1. Stałość w miejscu – nieruchomość.
- łatwo ściąga się podatki,
- dobre zabezpieczenie kredytu,
- konkurencja ma charakter lokalny.
2. Trwałość w czasie – długowieczność (grunt jest niezniszczalny, długa eksploatacja budynków).
- dobre zabezpieczenie kredytu,
- stabilne źródło dochodów fiskalnych.
3. Różnorodność – nie ma 2 jednakowych nieruchomości.
4. Niepodzielność - brak możliwości oddzielenia budynku od gruntu w sensie fizycznym.
Cechy ekonomiczne
1. Wysoka kapitałochłonność – wysoki koszt jednostkowy. – nieruchomość.
- korzystanie z kapitałów kredytowych,
- długi okres zwrotu wyłożonego kapitału.
2. Lokalizacja – duży wpływ na wartość ma otoczenie.
3. Współzależność – jest pochodną lokalizacji.
4. Deficytowość – nieruchomość jest towarem rzadkim – niewielka liczba transakcji.
Funkcje nieruchomości
1. Funkcja użytkowa – posiada zdolność do zaspokajania potrzeb.
2. Funkcja fiskalna – podatek od wartości ad valorem.
3. Funkcja dochodowa – nieruchomość stanowi źródło dochodu dla właścicieli – nie jest to dochód z działalności.
4. Funkcja prawna – nieruchomość jest obiektem prawnym.
5. Funkcja zarządzania – nie każdy towar wymaga zarządzania – nieruchomość tak – aby pomnażać walory nieruchomości.
6. Funkcja kredytowa – banki hipoteczne – obsługa rynku nieruchomości.
7. Funkcja inwestycyjna – lokata kapitału.
8. Nieruchomość jako obiekt badań:
- ekonomika nieruchomości,
- ekonomia,
- finanse,
- budownictwo,
- architektura,
- geodezja, kartografia,
- zarządzanie,
- gospodarka przestrzenna,
- planowanie przestrzenne,
- prawo.
Własność – prawo najszersze, ale nie nieograniczone. Przysługuje osobom fizycznym i prawnym. Jest to prawo zbywalne, przenoszalne, dziedziczne.
Być właścicielem nieruchomości
=
władać nieruchomością
+
korzystać z nieruchomości
+
rozporządzać nieruchomością
Czerpać pożytki – pożytki naturalne, czynsz z tytułu najmu.
Rozporządzać – sprzedać, przenieść własność.
Współwłasność – mnogość, wielość podmiotów prawa własności:
łączna – brak wyodrębnionych udziałów
w częściach ułamkowych – wyodrębnione udziały (współwłasność małżeńska).
Posiadacz – włada nieruchomością jak właściciel (samoistny) lub włada nieruchomością cudzą na podstawie umowy zawartej z jej właścicielem – zależny.
Cechy posiadacza samoistnego
1. Włada nieruchomością jak właściciel.
2. Korzysta z nieruchomości.
3. Nie potrafi wylegitymować się dokumentem, że jest właścicielem nieruchomości.
4. Nie podlega ochronie prawnej przewidzianej dla prawa własności.
5. Płaci podatki związane z nieruchomościami (rolną, leśną).
6. Nie może rozporządzać nieruchomością.
7. Może być posiadaczem samoistnym nieruchomości w dobrej i złej wierze.
Posiadacz samoistny – zasiedzenie:
- w dobrej wierze – 20 lat,
- w złej wierze – 30 lat.
Posiadacz zależny nieruchomości – cechy:
1. Ma miejsce fakt władania cudzą nieruchomością na podstawie umowy zawartej z jej właścicielem.
2. Nie płaci podatków w przypadku posiadania osób fizycznych.
3. Przy nieruchomościach publicznych – płaci dzierżawca, najemca, użytkownik wieczysty.
4. Działanie ograniczone warunkami umowy.
Użytkowanie wieczyste
Powstało w 1961 r. na podstawie ustawy o gospodarce terenami w miastach i osiedlach.