Księgi wieczyste

Księga Wieczysta składa się z czterech działów:
• oznaczenie nieruchomości i prawa związane z jej własnością
• prawa własności (współwłasności) użytkowania wieczystego
• ograniczone prawa rzeczowe za wyjątkiem hipoteki
• prawo hipoteki

Księgi Wieczyste – są jawne, każdy może je przeglądać i nikomu nie wolno powoływać na nieznajomość treści KW. Dają one tzw. Rękojmie wiary publicznej KW czyli ustawa wprowadza domniemanie, że wpis w KW dotyczący prawa jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym
Społeczno-gospodarczą funkcją KW jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami pod rygorem nieważności. Umowa przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Na notariuszu jako sobie zaufania publicznego ciąży obowiązek zgłaszania każdej dokonywanej transakcji do wydziału ksiąg rejonowego dla danej nieruchomości. Równolegle z KW prowadzona jest przez organy administracji ewidencja gruntów i budynków. Jednostkami ewidencyjnymi są gminy, dzielnice miast i miasta i dla każdej z nich prowadzi się operat ewidencyjny (mapy rejestru dokumentów). Celem tych rejestrów jest ujawnienie danych faktycznych charakteryzujących od strony gospodarczej zasoby ziemi i budynków.
Posiadanie jest stanem faktycznym polegającym na faktycznym władaniu rzeczami. Władanie może być poparte prawnie – posiadanie prawne (np. właściciel ubrań) użytkownik posiada prawnie rzecz, bądź może być bezprawne (np. złodziej), posiadanie w dobrej wierze, posiadanie w złej wierze (złodziej paser) posiadanie zależne (np. użytkownik).
Posiadaczowi przysługuje w przypadku naruszenia jego posiadania roszczenie posesoryjne czyli o przywrócenie posiadania którego został pozbawiony albo o zaniechanie innych naruszeń prawa.
Wierznie jest stanem faktycznym polegającym na władaniu rzeczom za kogoś innego (np. poczta) chronione analogicznie jak posiadanie.
III księga KC -zobowiązania
Zobowiązanie polega na tym, że wierzyciel może żądać od dłużnika świadczenia, a dłużnik powinien świadczenie spełnić. Świadczenie może polegać na działaniu albo zaniechaniu. Wierzytelność wierzyciela jest długiem dłużnika.
Rodzaje zobowiązań:
• zupełne: takie, którym towarzyszy odpowiedzialność
• niepełne: inaczej naturalne, towarzyszy im odpowiedzialność [np. długi karciane]
Na skutek przedawnienia, czyli upływu czasu prawem oznaczonego, po którym uprawniony traci prawo dochodzenia roszczeń zobowiązanie zupełne może stać się zobowiązaniem niezupełnym.
• zobowiązanie pieniężne
• zobowiązanie niepieniężne
• zobowiązanie podzielne: można świadczyć częściami
• zobowiązanie niepodzielne
• zobowiązanie solidarne: zarówno po stronie wierzycieli (więcej niż jeden wierzyciel!) spełnienie świadczenia do rąk jednego z wierzycieli powoduje wykonanie zobowiązania albo dłużników
• zobowiązanie jednorazowe: zapłacenie za usługi
• zobowiązanie okresowe: opłata za mieszkanie
• zobowiązanie ciągłe: dostawa energii elektrycznej, wody, gazy, ogrzewania
• zobowiązanie jednorakie
• zobowiązanie wielorakie
• zobowiązanie przemienne