Gospodarka przestrzenna

CENA DZIAŁKI W MIEŚCIE
Zależy od strumienia przyszłych dochodów z użytkowania działki oraz od oprocentowania lokat bankowych.
Odzwierciedla:
Ceny gruntów między miastami – popyt rośnie jak rośnie rozwój
Ceny gruntów w ramach miasta – cena terenów spada im dalej od centrum, ciągów komunikacyjnych ora skrzyżowań tych ciągów z obwodnicami
obwodnicami przypadku procesów suburbanist wartość terenów spada w miarę oddalania się od centrum i wzrasta w dzielnicach mieszkań wokół miasta
CZYNNIKI WPŁYW NA CENĘ TERENÓW
1. warunki fizyczno-geograficzne
2. dostępność terenu
3. odległość od dzielnicowych centrów usługowych
4. status spol-ekonom mieszkańców
5. czynnik historyczny
6. jakość zagospodarowania
7. planowane kier rozw przestrz miasta
8. zasady strefowania
STUDIUM UWAR I KIER ZAGOSP PRZESTRZ
Uwarunkowania:
1. przyrodnicze – geografia i ogólne cechy topoklimatu, gleby, zieleń
2. sanitarno-zdrowotne – zanieczysz wód, gleb, hałas
3. związ z infrastr techniczną – gazociągi, woda, kanaliz 9gdzie wykorzysta istniej infrastr, a gdzie planowac uzbrojenie działki w ta infrastr.
Kierunki:
1. obsz. chronione przyrodniczo i prawnie wykluczone dla urbanizacji
2. obsz. rekonstr celem przyróc walorów przyrodn
3. obsz przekształcone z dominacją środków techniczn w celu ograniczenia zagrożeń dla warunków przyrodniczych
4. system ekolog miasta z zaznacz ciągów i korytarzy ekologicznych
5. komunikacja (drogi, obwodn, ścierz rower)
6. kierunki zagospodarowania
INSTRUMENTY POLITYKI PRZESTRZ
Zbiór wszystkich działań obecnych obecnych planowanych z zakresu zagospod przestrz
1. elementy polit przestrz państwa (drogi ekspres, sfery ekonomiczne, itp.)
2. lokalna polit przestrz (np. programy rewaloryz i moderniz starej zabul miasta)
3. elementy polit przestrz województwa
GOSPODARKA PRZESTRZENNA
Całokształt działań z zakresu zagospod przestrz i użytków terenu.
Działania koordynacyjno-regulacyjne, które wiążą się decyzjami władz
Działania inwestyc prowadza podmioty a kontronle władze poszczególnyc szczebli
System skłąd się z czynników czynnych – właściciele i uzykown terenów, władze oraz biernych – działki terenu, infrastruktura techniczna
Grunty i działki są nabywane przez podmioty do realiz swoich celów, co w efekcie tworzy strukt użytkow terenów, która musi być podd analize władz
ŁAD PRZESTRZENNY
Za ład przestrz odpowiedź jest administracja rządowa i samorządowa
Jest to ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijna całość, o właściwym rozmieszczeniu poszczeg funkcji, jak:
- rozwój infrastruktury technicznej i społecznej
- racjon wykorzysta zasobów przyrodn i antropogenicz
POLITYKA PRZESTRZENNA
Działano organów planist i administr w celu wypracowania warunków realizacji strat rozw przestrz
INSTRUMENTY POLITYKI PRZESTRZ
1. instr przym – nakazy, pozwol, wywłaszcz
2. środki stymulujące – obniż podatk i cen gruntów, pomoc w pozysk trerenów, itp.
3. srodki materialn krzształt przestrz
4. środki informacyjne
PLANOWANIE PRZESTRZENNE
Działalnośc praktyczna i dziedzina naukowa o celach i sposobach racjonalnego zagospod i użytków przestrz
USTAWA o planow i zagospod przestrz z 27 III 2005
Określa zas krztsłtow polit przestrz oraz zakres i spos postęp w sprawach przeznaczenia terenów na określone cele oraz ustalania zasad ich zagospod i zabudowy
W PLANOW I ZAGOSPOD PRZESTRZ UWZGLEDNIA SIĘ
1. wymagania ładu przestrzennego
2. walory architektoniczne i krajobrazowe
3. wymagania ochrony środowiska
4. wymagania ochrony dziedzictwa kultura i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
5. wymag ochr zdrowia, bezpiecz i potrz niepełnospraw
6. walory ekonomiczne przestrzeni
7. prawo własności
8. potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa
9. potrzeby interesu publicznego